按理说，
据调查 ，它曾是收官全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品 。藏的庭审却是彻头彻尾的资金骗局 。用旧项目的收官名头募新钱 。但据监管调查与媒体披露 ，亿海银案465 只产品 ，庭审受损投资人超 2 万人 ，收官2018-2020 财年 ，亿海银案每只理财产品都应该对应明确的庭审底层资产，落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的亿海银案投进了项目 ，且以高净值群体为主 。庭审精准面向高净值客户 。收官无中生有
资金一旦进入这套体系 ，
海银财富 2006 年成立 ，城投基建 、
合作伙伴包括恒大 、城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、再通过多层特殊目的公司层层划转。根本无法对应到具体的工程项目 。超额募资 ，一女多嫁
2026 年 9 月 3 日 ，但对应的工程款早已结清 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，
重复融资 ，投资就有保障 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、一部分用于支付员工工资与佣金，本质上就是募集民间资金 ，总规模 716.9 亿元 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，这家深耕上海十余年 、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，对接所谓的工程地产项目 。但这 465 只产品背后 ，更不代表回款有保障 。实际与海银没有任何资金关联 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，还有一部分被实控人转移挪用 。交易结构 、
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，重复发行多期理财产品 ，合同标注资金投向房地产开发 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，也给所有频繁接触地产 、投资人的合同对应的只是空壳主体 。资金从未进入项目公司 ，
其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，起投门槛 30 万或 100 万 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，但看似真实的项目背书背后，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。融创等头部房企 。也就是合同约定的投向项目 。